立足于產業研究10余年 時刻洞悉鄉村振興巨變

中機院專注于鄉村振興規劃,鄉村旅游/田園綜合體/特色小鎮/休閑農業規劃,提供全鏈式策劃規劃設計服務

鄉村振興背景下,系列政策不斷釋放,各類開發主體紛紛進場,康養、文旅、田園小鎮,田園綜合體、現代農業產業園等等名目眾多,政府面臨著如何打造鄉村振興樣板?企業面臨著獲取土地、最大化收益及管控投資風險等問題。

中機院起源于產業競爭情報監測,發展壯大于規劃咨詢,成名于規劃思想。專注于鄉村振興規劃,如:“三農”問題鄉村治理鄉村建設農業農村現代化農業現代化示范區鄉村產業聚集區等研究規劃咨詢服務10余年,提供全域土地綜合整治+鄉村項目頂層規劃+產業振興解決方案+運營代招代管服務,具體如下:

01 研判

  • 土地風險
  • 紅線限制
  • 市場研究
  • 開發策略
  • 前期評估

02 拿地

  • 獲取土地
  • 項目定位
  • 策劃規劃
  • 投資測算
  • 盈利測算
  • 政府談判

03 運營

  • 項目申報
  • 資金申領
  • 招商代理
  • 離岸協同中心

04 托管

  • 項目籌建顧問
  • 文旅運營托管
  • 田園綜合體運營輸出
鄉村振興戰略案例
中機院時刻洞悉鄉村正在發生的巨變,對于鄉村振興相關項目有著豐富的經驗及龐大的研究隊伍,經手相關鄉村振興規劃項目近百余例,如:鄉村旅游項目:北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃  /  鄉村振興項目:福建福州閩侯縣城鄉發展戰略規劃  /  達州市富硒茶及旅游產業發展總體規劃  /  四川宣漢縣馬渡石林茶海觀光農業園總體建設規劃  /  北京蟹島農業觀光園總體建設規劃  /  黑龍江大慶市循環農業發展規劃  /  汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目  /  河間景和田園綜合體發展規劃  /  國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規劃  /  ..................
北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃

鄉村旅游項目:北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃

項目位于北京大興區魏善莊鎮,規劃用地總面積約1500畝,總體定位為甜蜜產業主題公園

查看更多>>

福建福州閩侯縣城鄉發展戰略規劃

鄉村振興項目:福建福州閩侯縣城鄉發展戰略規劃

努力創建活力、創新、綠色、休閑的新閩侯。打造“一體兩翼”的總體布局。

查看更多>>

達州市富硒茶及旅游產業發展總體規劃

達州市富硒茶及旅游產業發展總體規劃

重點突出達州天然富硒的優勢,拓寬國際化視野,以集種植、加工、研發、物流、配套、商貿會展、文化旅游于一體

查看更多>>

四川宣漢縣馬渡石林茶海觀光農業園總體建設規劃

四川宣漢縣馬渡石林茶海觀光農業園總體建設規劃

項目著力構建“高山富硒茶、優質蠟梅、文化旅游”三大產業體系。

查看更多>>

北京蟹島農業觀光園總體建設規劃

北京蟹島農業觀光園總體建設規劃

蟹島綠色生態度假村總占地3300畝,集種植、養殖、旅游、度假、 休閑、生態農業觀光為一體。

查看更多>>

黑龍江大慶市循環農業發展規劃

黑龍江大慶市循環農業發展規劃

總規劃占地面積1.64平方公里,分為產業區、教育科研區、生態休閑區、文體娛樂區等功能區。

查看更多>>

汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目

汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目

汕尾市首個“廣東省生態示范鎮”。該鎮從種植業、旅游業入手,大力發展全境。

查看更多>>

河間景和田園綜合體發展規劃

河間景和田園綜合體發展規劃

招商引資開發鄉村資源,建設了京南牡丹生態園、豐爾莊園、意馨生態觀光園等鄉村旅游景點,開啟了鄉村旅游的新時代。

查看更多>>

中機院鄉村振興規劃研究所通過研究國內成功案例及經手的實操案例得出:成功鄉村振興項目具備以下共同之處!
1、有一個管理機構和一個負責的負責人。
2、解決好了“定位、 產業、機制”三大基本問題。
3、注重“過程控制”、研究“創新驅動”、 重視“系統構建”。
4、都有“策劃、規劃、設計”,但較少展示背后支撐的理念、機制、系統和創新。
鄉村振興規劃重點

資金

  • 資金申請
  • 綜合各項政府資金
  • 專項債+鄉村振興基金
  • 準備金+保險
  • ppp

產業

  • 產業規劃
  • 招商前置

土地

  • 政策文件
  • 國土空間規劃+年度計劃
  • 土地利用
  • 耕地保護
  • 生態修復

縣域鄉村振興綜合解決方案

  • 農業、農民、農村問題
  • 全域旅游帶到鄉村振興
  • 最大化鄉村價值
構建鄉村振興規劃體系
根據中央一號文件中鄉村振興工作機制構架規劃體系
鄉村振興規劃體系
  • 中央統籌——國家鄉村振興戰略規劃
  • 村級實施——村域綜合建設規劃
鄉村振興規劃體系
  • 省負總責——省級鄉村振興規劃
  • 縣市落實——縣域鄉村振興實施規劃
建立系統思維規劃理念
背景研究 多規合一 項目策劃 運營服務 鄉村治理
政策研究
發展機遇
城鄉統籌
資源評判
發展戰略
........
產業發展
空間規劃
基礎設施
公共配套
綠色發展
........
主題選擇
市場研究
業態構成
項目策劃
........
產業培育
投資模式
運營機制
品牌營銷
........
組織建設
人才培養
鄉風文明
文化建設
........
縣域鄉村振興規劃的關鍵
  • 1.從注重空間規劃理念向鄉村社會全面發展理念的轉變
  • 2.城鄉融合發展理念下縣域全面統籌鄉村發展戰略規劃
  • 3.縣域鄉村產業統籌發展規劃和及各鄉鎮功能定位明確
  • 4.自然資源的全面梳理及三生空間結構的統籌優化布局
  • 5.促進城鄉要素雙向流動的制度創設和重點任務的落實
  • 6.符合鄉村社會發展特點的有效治理與運營模式的建設
村域綜合建設規劃的編制
  • (一)背景研究—全面分析鄉村發展機遇
  • (二)現狀評判—綜合評判鄉村發展階段
  • (三)定位目標—合理確定村莊發展方向
  • (四)空間規劃—統籌資源描繪全域藍圖
  • (五)發展策略—制定鄉村全面發展策略
  • (六)規劃實施—有序推進鄉村振興實施
鄉村振興規劃的核心模式
在即將到來的鄉村振興大潮中,無論是鄉村的規劃設計,還是建設實踐,都應把握政策的突破性因素,首先理清鄉村振興戰略內涵。我公司作為鄉村振興戰略規劃的先行者,提出鄉村振興戰略規劃的創新模式和規劃體系架構,以兩個分析為基礎,應對鄉村振興的戰略的五個主要目標構建九個規劃體系,形成一批重點工程與重點項目包裝,并制定三年行動計劃和實施保障計劃,從而構成完整的鄉村振興戰略規劃體系,為實現鄉村振興戰略規劃目標鋪平道路。

4個核心問題判斷

  • 鄉村VS城市
  • 鄉村振興VS城鎮化
  • 農業VS產業
  • 農民VS鄉村居民

圍繞3個著力點

  • 著力構建鄉村振興新格局
  • 推進鄉村全面振興
  • 要強化支撐和保障

遵循8大發展戰略

  • 城鄉整合發展戰略
  • 農業農村信息化戰略
  • 農業產業發展戰略
  • 農村社區提升與布局優化戰略
  • 優勢品牌產品優化戰略
  • 社區治理體制戰略
  • 基礎設施與公共服務設施優化戰略
  • 文化復興戰略

以2個分析為基礎

  • 城市與鄉村發展關系分析
  • 鄉村發展現狀分析

構建9大規劃體系

  • 產業規劃
  • 土地利用規劃
  • 生態環境保護規劃
  • 空間規劃
  • 市政基礎設施建設規劃
  • 村莊整治規劃
  • 項目規劃
  • 公共服務設施規劃
  • 鄉村治理規劃

形成3年行動計劃

  • 確定行動目標
  • 分解行動任務
  • 制定保障措施
鄉村振興戰略目標
實現5個目標
鄉村產業振興    鄉村人才振興    鄉村文化振興     鄉村生態振興    鄉村組織振興
構建多元鄉村振興模式

01 特色產業園

立即咨詢專家

02 半農半X的莊園

立即咨詢專家

03 文創街區

立即咨詢專家

鄉村振興策劃
鄉村振興規劃關于農業

組織保障

完善黨的農村工作領導體制機制,研究制定中國共產黨農村工作條例,加強“三農”工作隊伍建設,營造鄉村振興良好氛圍。

鄉村振興規劃關于農民

資金保障

開拓投融資渠道,確保財政投入持續增長,提高金融服務水平,撬動社會資本參與,構建“財政優先保障、金融重點傾斜、社會積極參與”的農業農村多元投入格局。

鄉村振興規劃關于農村

土地保障

鞏固和完善農村基本經營制度,深化農村土地制度改革,深入推進農村集體產權制度改革,完善農業支持保護制度,破解“三農”發展難題。

鄉村振興規劃關于農業

法律保障

《中華人民共和國鄉村振興促進法》的頒布實施,標志著將持續30余年的鄉村振興宏大戰略大幕已徐徐拉開。

鄉村振興計劃
  • 1、明確一個定位 以旅游為引導的多種產業融合開發建設
    核心問題是通過系統操作提升本區域土地的綜合經濟價值和社會價值
  • 2、兩個難題 土地指標:通過科學客觀的方法論導出合理的建設指標,通過GIS分析導出適建性指標,通過政府協調相應的土地建設指標。 基礎建設水、電、道路......
鄉村振興計劃
  • 3、解決三個問題 合理產業結構支撐的系列產品體系設計硬件開發建設指導思想
    全面系統的開發運營模式設計
    理產業結構支撐的系列產品體系設計
  • 4、統籌四個維度 文化維度:泛養生文化 產業維度、社會維度 生態維度:生態文明、生態系統
產業布局與產品設計
鄉村振興的關鍵是城鄉融合、產業融合。產業融合當然離不開業態布局和產品設計。對于鄉村風貌需要因勢而造;對于鄉村資源需要因地制宜;對于產品設計需要因市而設,就是把握市場;對于業態布局必須因勢而為、因時而變,也就是說,業態布局要符合當下政策,善于審時度勢,搶占先機。

        隨著城市快速的發展,需要大力實施鄉村振興戰略,全面建成小康社會,農業農村是短板。全面建成小康社會,一個不能少;共同富裕路上,一個不能掉隊。要著力推進鄉村產業振興、著力推進美麗鄉村建設、著力推進鄉村治理體系現代化、著力推進城鄉配套改革、著力推進鄉村文化復興,共同建設美好的鄉村。那么接下來就以“鄉村產業、業態、產品布局”來為大家簡單分析一下。

1、綜合產業布局

產業互動模式:結合各地方發展特色,構筑相關產業融合架構,實現農業生產集聚、農業規模經營,農業產業鏈條不斷延伸,產業帶動效果明顯的目標。

鄉村振興綜合產業布局

2、鄉野風貌設計

以地區文脈為導向,布局建筑、景觀、風貌整治:適用于有特殊人文景觀,包括古村落、古建筑、古民居以及傳統文化的地區,其特點是鄉村文化資源豐富,具有優秀民俗文化以及非物質文化,文化展示和傳承的潛力大。

鄉野風貌設計

3、休閑農業/鄉村旅游植入

植入方法:根據區域特色與資源稟賦,在原有傳統/現代農業生產,加工,養殖等基礎行業基礎上,差異化特色定位,并根據定位植入旅游休閑相關業態。并根據區塊特點,現存業態,土地性質等統一規劃、設計、開發、招商、運營等。 植入9大業態:

鄉村振興休閑農業
鄉村振興投資
農業農村部辦公廳發出《關于做好鄉村振興投資需求摸底和2019年中央農業建設投資計劃草案編報工作的通知》,提出5個鄉村振興重點方向和6個中央農業建設投資計劃重點支持領域,為鄉村振興今后發展指明了道路。

        通知圍繞農業高質量發展、農村人居環境治理、農村基礎設施建設、農村公共服務改善、農村人才建設等5方面,全面摸底地區鄉村振興投資需求。可見,這5個方面是今后鄉村振興的重點方向。

        通知還明確了中央農業建設投資計劃重點支持領域和方向,包括:糧食產能提升工程,尤其是高標準農田建設、東北黑土地保護和輪作休耕的基礎建設;農業科技創新工程;農業綠色發展工程;農業生產安全保障工程;鄉村產業基礎設施工程和農村人居環境治理工程。
鄉村振興引發農村投資風潮,未來農村將成投資熱土!
隨著去年國務院會議上“鄉村振興”戰略的提出,今年來,鄉村振興成為一個熱詞,在我國各地的農業農村發展中,鄉村振興不僅是一句口號,更是深入落實在農村各方面的發展之中。據資料統計,2010余年一季度全國第一產業固定資產投資達到2900億元,同比增長24.2%,增速比去年同期高4.4個百分點。第一產業固定資產投資比一季度全國固定資產投資增速高16.7個百分點,比第二產業高22.2個百分點,比第三產業高14.2個百分點。
這些新增的投資是從哪來的?

1政府投資力度加大

今年以來,中央本級一般公共預算農林水支出比去年執行數增長11.4%,中央對地方轉移支付的農業基本建設投資預算數也比上年執行數增長3.5%。政府投資主要是做基礎建設,此類投資能夠直接提升村民的生活水平、促進農產品交易流通。

立即咨詢專家

2民間投資大幅增長

據各方面統計,前兩個月民間投資達919.3億元,同比增長24.4%,也比去年全年增幅高11.1個百分點。

民間資本主要是發展產業,對于農村來說能夠提供更多的工作崗位和增收途徑。

立即咨詢專家

3投資領域越來越寬

特別是在農產品加工業、休閑農業鄉村旅游、農業廢棄物的資源化利用、農村電商、農業特色小鎮等新產業、新業態上,投資趨勢比較明顯。同時投資方式更多樣,過去更多是以項目為載體進行投資,現在出現了并購整合的投資方式。

立即咨詢專家

將創造40-50萬億的投資機會
2018中央1號文件,是改革開放四十年來第一次全面深入地推動農村深層改革的綱領性文件。這也是改革開放四十周年,中央出臺的重大改革組合拳的一個重要組成部分,必將產生巨大而深遠的政策效應。

        我國大約有70萬個行政村,4萬個鄉鎮,多數村鎮尚處于功能缺失、人居環境惡劣的原始狀態。比如:很多農民購買了私家車,但村莊不具備停車條件;多數農村的污水直排地下、村莊被垃圾包圍;多數村鎮沒有配套的商業服務中心,村民基本生活缺乏保障;整個農村居住房舍屬于功能單一、粗制濫造、安全系數極低的普通民宅。因此,隨著振興鄉村戰略的實施及深度城鎮化的展開,在未來較長時間內,將創造40-50萬億的投資機會,這無疑是未來中國經濟社會發展的新動能、新引擎。
鄉村開發運營及設計
鄉村振興的基礎是鄉村經濟振興,需要以“城”的資源、資金、技術和市場需求,帶動“鄉”的轉型發展。中機院運用大數據指導農業產業轉型和定位,推進農業供給側結構性改革,提高農產品和農村服務供給的規模和效益。
鄉村開發及運營模式

01 產業發展模式

02 生態保護型

03 城郊集約性

04 資源整合性

05 生態保護型

06 休閑旅游型

07 文化傳承型

構筑多元化運營管理模式
明確五種角色戰略定位
鄉村振興運營管理模式定位
構筑多方協作共贏模式
鄉村振興運營管理模式
民宿的設計及運營
  民宿是一個獨立的業態,是一個有故事、有心靈出動的業態,滿足以下6點核心的特色,一個獲得民宿取勝于以下六個核心的要素,這里面重點分享的是兩個要素,一個是運營,一個是設計。今后民宿的發展不僅是詩和遠方,而是真正的能夠扎根落地。

運營方面:我們覺得首先民宿的核心本質是什么,是引領一種全新的生活方式,兼具物質和生活方式的載體,是非標化的渡假體驗的產品。民宿為什么這么火呢?無論是在南方還是在北方,其實民宿它是引領一種生活方,這種生活方式我們很多城市里的人不能常態化的享受到,我們這邊總結的是在真實自我和理想自我之間尋找一個平衡點,今后凡是非常好的民宿必定滿足以下幾個條件的邏輯:人、體驗、產業,以滿足人的需求為核心,以場景構建為重點,以產業構建為盈利的關鍵和主導。這是現在民宿體系里沒有很好突破和落實的。

民宿設計方面:原來的民宿設計考慮的維度很簡單,是單一的室內設計、住宿設計,現在設計一個好的民宿,一定運營的角度考慮,不同的維度我們都需要去涉入。這里兩大核心板塊:一個是以運營端為切入先導的系統化策劃,后創意,這個注入民宿地域化的IP和靈魂,我們叫做內外兼修,內鑄魂外鑄形。聚焦于以下四個維度:主任、房子、環境、體驗。

鄉村振興政策解讀
免费任你躁国语自产在线播放